Gewerbeimmobilien – die etwas andere Immobilieninvestition

Heute möchten wir uns einem etwas anderen Thema widmen – Gewerbeimmobilien. Die niedrigen Zinsen machen Immobilien derzeit zu einem beliebten Investitionsgut. Auch viele Privatanleger versuchen Ihr Glück in diesem Bereich. Entsprechend sind die Preise für Neubauten, aber auch für ältere Immobilien rapide gestiegen. Wenig beachtet werden dagegen Gewerbeimmobilien, gerade Privatanleger scheuen das unbekannte Terrain.

Im Gegensatz zum Haus- oder Wohnungskauf, muss man bei Gewerbeimmobilien neben den üblichen Fragen, weitergehende Fragestellungen beachten. Unter anderem:

•  Wie groß soll das Objekt sein?
• Wie viele Büroräume, Werkräume, etc sind möglich?
• Welche Unternehmen spreche ich mit einem solchen Objekt an?
• …

Ausgangslage

Im Jahr 2013 wurden etwa 19Milliarden Euro in den Erwerb von Gewerbeimmobilien investiert, was Deutschland im europaweiten Vergleich ganz vorne ansiedelt. Unter den zehn finanzkräftigsten Städten liegen allein 5 deutsche Großstädte.

Dies sind Berlin, München, Hamburg, Düsseldorf und Frankfurt am Main. München ist hierbei, laut Ranking die Stadt mit den meisten Investitionen in Gewerbeimmobilien. Daher soll im weiteren Verlauf exemplarisch München als Beispiel dienen.

Immobilie und Größe

Unabhängig davon, ob Sie einen Neubau oder einen Altbau erwerben – es gibt einiges worauf Sie achten sollten, damit es später nicht zu unliebsamen Problemen kommt. So wird in München besonders viel in Gewerbeimmobilien investiert. Trotzdem ist Immobilie nicht gleich Immobilie. Man unterscheidet:

• Einzelhandelsimmobilien
• Büroimmobilien
• Industrieimmobilien
• Logistikimmobilien
• Pflegeimmobilien

In München wird am meisten in Büroimmobilien investiert, wie auch in den anderen oben genannten Spitzenstädten. Eine Investition in eine Büroimmobilie ist derzeit die lohnendste.

Um ein Gefühl für die Größe der Immobilie zu erhalten, kann man sich mit einem Büroflächenrechner ausrechnen, was für eine Größe sinnvoll ist. So findet man schnell heraus, wie groß die Gewerbeimmobilie sein muss, um die gewünschte Zielgruppe anzusprechen.

Lage und Preis

Wie bei Einfamilienhäusern und Wohnungen ist es auch bei Gewerbeimmobilien extrem wichtig, wo sich diese befinden. Ein Blick in die aktuellen Angebote lokaler Immobilienvermittler kann hier weiterhelfen. Auch für die Preisfindung, des gewünschten Mietpreises, ist eine solche Übersicht gold wert. Bieten Sie Ihr Gebäude doppelt so teuer wie Ihr Nachbar an, sollten Sie gute Argumente anbringen, warum dieser Mehrpreis gerechtfertigt ist.

Gewerbeimmobilien werden nach ähnlichen Kriterien bepreist, wie Mietwohnungen und Mietshäuser:

• Lage
• Alter
• Größe
• Verkehrsanbindung (Autobahnen, Bundesstraßen, ÖPNV-Anbindung)
• Parkgelegenheiten
• u.a.

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ROI

Die Investition in Gewerbeimmobilien ist eine langfristige Verpflichtung, die sich nicht kurzfristig abstoßen lässt, sofern ein marktgerechter Preis erzielt werden soll. Ein unter Druck erzwungener Verkauf führt schnell zu Verlusten, die die gesamte, investierte Arbeit unrentabel werden lässt.

Nutzen Sie daher, wenn für Sie möglich Fördermittel um Ihre Investition von vorn herein günstiger und schneller rentabel zu gestalten.  Droht doch einmal die Insolvenz, aufgrund kurzfristiger Engpässe ziehen Sie frühzeitig Hilfe hinzu. Denn Ihre Gewerbeimmobilie hat auch wenn Sie noch nicht 100% abbezahlt ist, einen beträchtlichen Wert.