In Zeiten sinkender Zinsen und steigender Immobilienpreise wird es immer schwieriger gut Anlageformen zu finden. Heute möchten wir einmal die Investition in Pflegeheime und Pflegeimmobilien betrachten.
Risiko
Immobilieninvestements beinhalten allerlei Risiken:
- hohe Anfangsinvestition
- Inhandhaltungsrücklagen müssen gebildet werden: Eine Immobilie ist immer mit Arbeit verbunden, für Instandhaltungen müssen etwa 2% des Wertes pro Jahr aufgewendet werdne.
- Kapitalbindung: Eine große Investition wie es eine Immobilie ist, bindet oft sämtliches Eigenkapitel
- Verkauf: Der Verkauf einer Immobilie nach kurzer Zeit (< 10 Jahre) führt meist zu finanziellen Verlusten
Pflegeimmobilien dagegen bieten hier einige Pluspunkte:
- Die demografische Entwicklungs Deutschlands führt langfristig zu einem erhöhten Bedarf an Pflegeplätzen
- langfristige Pachtverträge (20 Jahre und mehr)
- Mietausfall ist über den Staat versichert. Kann ein Heimbewohner die Kosten nicht mehr tragen, übernimmt der Staat die Kosten.
- keine Instandhaltungskosten: Über die Verpachtung werden auch Instandhaltungskosten auf den Betreiber übertragen
Potential
In den nächsten 20 Jahren werden allein in Deutschland etwa weitere 3000 Pflegeheime benötigt und bis 2030 wird eine Verdopplung der Pflegebedürftigen erwartet. Rein wirtschaftlich betrachtet ist dies ein enorm wachsender Markt, in dem gleichzeitig viel Geld investiert und ausgegeben wird. Durch die zusätzliche Absicherung durch Staatsgarantien und Krankenversicherungen ist zu dem nicht mit allzu schwerwiegenden negativen Auswirkungen zu rechnen.
Wie bei allen Immobilieninvestments gilt es zu beachten, dass das Pfegeheim in das investiert werden soll, in einer guten Lage liegt und ein erfahrener Pächter das Objekt betreibt.
Für Anleger, die nur eine kleinere Investition in dieser Anlageform tätigen möchten, gibt es Möglichkeiten zum Beispiel nur ein einzelnes Zimmer zu erwerben. Für diese Anlageform gibt es spezielle Anbieter, die ähnlich einem Fond, Anteile an Pflegeimmobilien vertreiben.
Wer sich genauer informieren möchte, findet auf Pflegeimmobilien als Kapitalanlage nutzen weitere interessante Informationen.
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